Nuevo acuerdo de NAR impacta al mercado inmobiliario del Valle de Phoenix
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Leonora Lagarda
El mercado inmobiliario del Valle de Phoenix está experimentando cambios significativos que afectan a compradores, vendedores y agentes. Uno de los cambios más recientes es la introducción de un nuevo acuerdo por parte de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) que exige a los compradores que firmen un contrato con un agente antes de ver una propiedad en venta a partir del fin de semana, empezando el 17 de agosto del 2024.
Se explica que este acuerdo busca aumentar la transparencia en el proceso de compraventa de inmuebles. Sin embargo, también genera interrogantes sobre quién será responsable de pagar la comisión del agente.
El nuevo acuerdo establece que los agentes de ventas que publiquen una propiedad en un Servicio de Listado Múltiple (MLS) ya no podrán ofrecer comisiones a los agentes de los compradores a través de este servicio. Esto significa que los compradores tendrán que negociar directamente con el agente de la propiedad para determinar quién pagará la comisión.
Este cambio podría tener un impacto significativo en los compradores de vivienda por primera vez y aquellos con menos recursos económicos. Se señala que estos grupos podrían verse obligados a asumir un gasto adicional en un momento en que los costos de vivienda, seguros y vida en general están en aumento.
Anteriormente, las comisiones de los agentes en Arizona eran negociables. Sin embargo, con el nuevo acuerdo, los compradores deberán ser más proactivos en la negociación de las comisiones con el agente de la propiedad. Expertos recomiendan que los compradores contacten al agente de la propiedad para preguntar si ofrece una comisión y, en caso afirmativo, cuánto.
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