Crisis de Vivienda en Arizona: Nuevas Leyes y sus Impactos
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Leonora LagardaEn el corazón de este cambio se encuentran las nuevas leyes estatales que entraron en vigor el 1 de enero. Una de las más comentadas es la eliminación del impuesto estatal al alquiler. Para muchos inquilinos, esto representa un alivio tangible, como señala un arrendatario: “Definitivamente creo que esto nos beneficia. Un pequeño ahorro puede marcar una gran diferencia.” Sin embargo, la perspectiva de las autoridades municipales es diferente. La alcaldesa de Phoenix, Kate Gallego, expresa la preocupación por la pérdida de ingresos fiscales que podrían afectar la financiación de servicios esenciales: “La reducción de nuestro presupuesto dificulta mucho nuestra mano de obra. Estamos siendo creativos, pero este cambio nos pone en una posición complicada.”
Pero las modificaciones no se limitan a la renta. Otra legislación clave impulsa la construcción de unidades de vivienda accesorias (casitas) en ciudades con más de 75,000 habitantes. Esta medida, que ya se aplicaba en ciudades como Phoenix y Mesa con ciertas restricciones, ahora se estandariza a nivel estatal. Bob Hunter, quien construyó una casita en Mesa, comenta: “Fue un gran logro... Espero que más casitas signifiquen más personas en situaciones de vida dignas. Necesitamos lugares donde la gente pueda vivir, esa es la realidad.” Los municipios tienen hasta el 1 de enero para regular su construcción; de lo contrario, se permitirán sin limitaciones.
Finalmente, se facilita la conversión de edificios comerciales en viviendas. Las ciudades tendrán hasta el 1 de enero para establecer normas que permitan la transformación de hasta el 10% de los edificios comerciales existentes en espacios habitacionales. Se trata de aprovechar infraestructuras infrautilizadas para aumentar la oferta de vivienda.
Más allá de estas leyes, el Departamento de Vivienda de Phoenix reporta avances significativos en 2024. Entre sus logros se destacan:
- Avance en el Plan Housing Phoenix: Casi el cumplimiento total de la meta de crear o preservar 50,000 unidades de vivienda para 2030.
- Subvenciones Federales: Obtención de fondos para la revitalización de los vecindarios Edison-Eastlake y Marcos de Niza.
- Éxito del Programa de Autosuficiencia Familiar (FSS): Incremento significativo en los ingresos de 44 familias graduadas, con cinco de ellas accediendo a la propiedad de vivienda.
- Uso eficiente de fondos ARPA: Incentivando la participación de propietarios en programas de vivienda asequible.
Estas iniciativas, tanto a nivel estatal como municipal, reflejan un esfuerzo multifacético para abordar la compleja situación de la vivienda en Arizona, aunque sus consecuencias a largo plazo aún están por verse.
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