Alerta Estafas Remates Toluca: Casas a Bajo Precio, Alto Riesgo

Recientemente, se ha observado un preocupante aumento en las estafas relacionadas con la compra de viviendas en remate. Grupo HGestores inmobiliarios, según la directora de Grupo H Bienes Raíces, Fabiola Pérez Serrano, es una de las empresas señaladas como cómplice de estos fraudes. Según Pérez Serrano, estos grupos operan bajo una fachada de legitimidad, utilizando imágenes de propiedades reales en redes sociales para atraer a compradores incautos.

“Como el banco no tiene la posesión del inmueble en cartera vencida, el cliente no puede pasar a conocer la casa por dentro, deben comprar el remate así, es ahí donde se debe tener mucho cuidado,” explica Pérez Serrano. Estos estafadores suelen pedir anticipos significativos para “apartar” la propiedad, pero una vez que obtienen el dinero, desaparecen sin dejar rastro.

La estrategia de estos grupos fraudulentos incluye la creación de páginas web falsas y el alquiler temporal de oficinas para generar una apariencia de solidez. “Este es el fraude de moda o del momento en el Valle de Toluca,” advierte Pérez Serrano.

Para evitar caer en estas trampas, Pérez Serrano recomienda extremar las precauciones: trabajar únicamente con empresas inmobiliarias establecidas, con una trayectoria comprobable y oficinas físicas. Además, es crucial verificar la información con los bancos directamente para asegurar la veracidad del remate.

El atractivo descuento en las casas en remate, que suele oscilar entre un 10% y un 40% del valor comercial, es un factor clave que los estafadores aprovechan. Sin embargo, es importante entender que este descuento varía según diversos factores:

• Ubicación: Las zonas de alta demanda ofrecen menores descuentos.
• Estatus legal: Propiedades con complicaciones legales tienen mayores descuentos.
• Etapa del remate: Los descuentos son mayores en las primeras etapas.

Recuerda que las propiedades en remate requieren tiempo para resolver trámites legales, representando una inversión a mediano o largo plazo. Generalmente, la compra se realiza de contado, sin financiamiento hipotecario. “En promedio una casa en manos del banco se remata del 10 al 40 por ciento por debajo de su valor, por ello en los remates que van del 40 al 50 por ciento hay que tener cuidado,” puntualiza Pérez Serrano.

Un caso reciente en Toluca, donde el comprador afectado no recibió apoyo de la Fiscalía General de Justicia ni de la Profeco, resalta la vulnerabilidad de las víctimas y la necesidad de una mayor vigilancia en este tipo de transacciones.

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