Cambios radicales en el mercado inmobiliario: Estados Unidos elimina norma AFFH

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El mercado inmobiliario siempre en movimiento, ha experimentado recientemente cambios significativos que impactan directamente a desarrolladores y compradores; hablamos de ajustes regulatorios a nivel federal que prometen simplificar procesos y, según algunos, reactivar el sector

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Nicol Matuz Scott el 27/02/2025 02:52 PM.
En Internacional y editada el 27/02/2025 02:57 PM.

En Estados Unidos, la administración actual ha tomado una decisión drástica: se eliminaron regulaciones federales impuestas durante la era Obama, específicamente la norma Affirmatively Furthering Fair Housing (AFFH). Esta medida, anunciada por el Secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano, Scott Turner, ha generado un debate considerable.

Turner argumenta que la norma AFFH, creada durante el mandato del expresidente Barack Obama e incluso revertida temporalmente durante la presidencia de Trump, imponía "demandas extremas y restrictivas" a los desarrolladores de vivienda locales. Señala que esta regulación, a su juicio, pretendía una "reingeniería social de las comunidades desde arriba hacia abajo", una afirmación que ha generado controversia.

La eliminación de la AFFH implica que las localidades podrán autocertificar el cumplimiento de las leyes antidiscriminación establecidas en la Ley de Vivienda Justa de 1968. Un funcionario de HUD aclaró que la discriminación, prohibida por dicha ley, seguirá siendo ilegal. Sin embargo, se eliminan los extensos análisis que previamente se requerían para certificar que los nuevos desarrollos de vivienda no exacerban las disparidades entre grupos protegidos federalmente (acceso a transporte público, escuelas, hospitales y parques).

La medida ha sido celebrada por algunos como una simplificación de trámites y una reducción de costos para los contribuyentes. El Cato Institute, un centro de estudios libertario, estimó que la AFFH costaba a los contribuyentes hasta 55 millones de dólares anuales en la recolección de información para la certificación.

Por otro lado, la decisión también ha generado críticas, argumentando que debilita las protecciones para grupos minoritarios en el acceso a la vivienda. El debate en torno a este cambio regulatorio continúa, con implicaciones de largo alcance para el mercado inmobiliario estadounidense y un potencial impacto en políticas similares a nivel global.