Crisis inmobiliaria en CDMX: rentas altísimas en Cuauhtémoc por extranjeros
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Nicol Matuz ScottLa alcaldía Cuauhtémoc, corazón de la ciudad, se ha convertido en un epicentro de esta nueva dinámica. Según estimaciones de JLL México, el 50% de los extranjeros menores de 40 años residentes en la CDMX se concentran aquí. Colonias como Juárez y Roma son las preferidas, pero esta popularidad tiene un precio: las rentas han experimentado un incremento cercano al 25% anual en el último año. Alquilar un departamento de una recámara puede costar entre 500 y 600 pesos por metro cuadrado al mes, un monto considerable para muchos.
Sin embargo, atribuir este alza únicamente a la llegada de extranjeros sería una simplificación excesiva. “El número de extranjeros que viven en la capital, aunque parece mucho, es relativamente pequeño en términos absolutos. Hoy, debe haber entre 20,000 y 30,000, en una ciudad de más de 8 millones de habitantes”, afirma Enrique Téllez, codirector de Desarrolladora del Parque. Si bien su presencia es notable en ciertas zonas, no es el factor determinante de la crisis.
La escasez de vivienda nueva es, según expertos, el verdadero problema. Altos costos de construcción y una burocracia compleja obstaculizan la creación de nuevos inmuebles. “La capital es el mercado más caro para construir. Hay una problemática de permisos y licencias… tienden a ser los más costosos y lentos en todo el país”, explica Téllez. El ejemplo de la University Tower, un proyecto de 58 pisos que tardó casi cuatro años en obtener todos los permisos, ilustra a la perfección esta dificultad.
Para contrarrestar esta situación, se necesita generar más oferta. La solución no está en restringir, sino en promover la construcción de vivienda en renta con una permisología más ágil y eficiente. Un cambio en la normatividad y una mayor colaboración entre el gobierno y el sector inmobiliario son claves para un futuro con opciones habitacionales más accesibles y diversas en la Ciudad de México.
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